tel. 
Kupując nowy towar liczymy na jego niezawodność i długotrwałość. Nie inaczej jest przy zakupie nowego mieszkania albo domu, kiedy to wielu nabywców zwraca uwagę na zasady odpowiedzialności dewelopera za wady nieruchomości, próbując w ten sposób przygotować się na „niespodzianki”, które mogą się ujawnić za jakiś czas. W jaki sposób i za co odpowiada deweloper wobec nabywców?
Odpowiedzialność dewelopera za wady mieszkania albo domu może być oparta na dwóch podstawach prawnych. Pierwsza z nich, bardziej popularna, to odpowiedzialność z tytułu rękojmi. Ma ona charakter ustawowy, wynika z przepisów Kodeksu cywilnego. Oznacza to, że odpowiedzialność tutaj powstanie niejako automatycznie, jest gwarantowana przez prawo, a co najważniejsze – nie można zmienić (np. w umowie) jej zasad w sposób mniej korzystny dla nabywcy będącego konsumentem, aniżeli określają to przepisy.
Roszczenia nabywcy
Co ważne, gdy kupujemy mieszkanie albo dom od dewelopera, jedynie deweloper ponosi wobec nabywcy odpowiedzialność z tytułu rękojmi. Nie ponosi tej odpowiedzialności ani firma budowlana, której deweloper zlecił prace budowlane, ani producenci czy sprzedawcy materiałów budowlanych użytych do wybudowania mieszkania albo domu (np. producent drzwi lub okien). Deweloper nie może też przerzucić swojej odpowiedzialności na te podmioty, ani odesłać do nich nabywcy, który żąda naprawy albo wymiany. Deweloper, sprzedając nabywcy nieruchomość, odpowiada wobec niego za wady wszystkiego, co wchodzi w jej skład. Oczywiście powyższe nie dotyczy tych prac lub urządzeń, które później nabywca zainstalował we własnym zakresie.
Gwarancja
Gwarancja na drzwi, okna itp.
Kolejność realizowania roszczeń: rękojmia i gwarancja
Odpowiedzialność za części wspólne
Szukasz profesjonalnej obsługi prawnej firm deweloperskich, która zabezpieczy interesy? Zaufaj doświadczeniu Kancelarii Prawnej dr hab. Bartłomieja Glinieckigo.
